Manuel Fonseca Altamirano, titular del Instituto Promotor de la Vivienda en Nayarit (IPROVINAY), alertó sobre la problemática del fraccionamiento ilegal de terrenos en el estado, destacando los riesgos que enfrentan tanto desarrolladores como compradores al no verificar los permisos correspondientes antes de adquirir o subdividir propiedades.
Fonseca explicó que, tras la modificación de la ley de fraccionamientos, ya no es necesario realizar convenios con IPROVINAY para desarrollar terrenos de uso habitacional, siempre y cuando se cumplan con los requisitos establecidos por la propia ley. Sin embargo, algunos desarrolladores han continuado operando bajo prácticas anteriores, dividiendo terrenos sin los permisos adecuados. Esto ha generado una serie de problemas, especialmente en terrenos ejidales, donde la subdivisión es ilegal, y en áreas de riesgo donde no es posible dotar de servicios básicos a las propiedades.
“En 2017 se reformó el Código Penal, estableciendo que cualquier persona que divida, transfiera o venda un terreno sin los permisos correspondientes comete el delito de fraccionamiento ilegal de inmuebles, con penas que van de 6 a 12 años de prisión”, señaló Fonseca. Además, advirtió que quienes compran estos terrenos sin verificar su legalidad pueden enfrentar graves problemas legales y económicos.
Para prevenir estos problemas y brindar mayor seguridad a los ciudadanos, IPROVINAY está trabajando en la digitalización de su plataforma, un proyecto impulsado por el gobernador de Nayarit. Fonseca detalló que este sistema permitirá a los usuarios consultar, desde su celular o computadora, el estado legal de los fraccionamientos, verificar si pertenecen a IPROVINAY, y acceder a información sobre su cuenta, pagos, y ubicación de sus terrenos.
“Con este sistema, los beneficiarios podrán tener certeza de que su propiedad está en regla y evitarán desplazarse hasta las oficinas para realizar consultas. Estamos trabajando en pruebas, y esperamos que el sistema esté completamente funcional a finales de este año”, explicó.
Zonas de Riesgo en San Blas y Venta Ilegal de Terrenos
Fonseca también se refirió a los problemas en San Blas, donde se ha detectado la venta ilegal de terrenos en zonas ejidales y áreas ganadas al mar. Según explicó, algunos notarios han certificado posesiones sobre terrenos que no son propiedad privada ni del gobierno, aprovechando lagunas legales para legitimar ventas. Fonseca advirtió que los compradores de estos terrenos corren el riesgo de perder sus propiedades si el mar recupera su curso natural, lo que podría causar conflictos futuros.
El titular de IPROVINAY instó a los ciudadanos y desarrolladores a verificar siempre que los terrenos y fraccionamientos estén legalmente regularizados antes de adquirir o vender propiedades. “Es fundamental que los terrenos cuenten con un dictamen de fraccionamiento publicado en el periódico oficial, ya que esto es lo que garantiza la legalidad de la transacción”, concluyó.
